在衡量租房、買房哪個(gè)更劃算時(shí)，國際上有一個(gè)通用的專業(yè)名詞：“房產(chǎn)租售比”。所謂“租售比”是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積的房價(jià)之間的比值。國際上一般認(rèn)為，一個(gè)區(qū)域房產(chǎn)運(yùn)行狀況良好的租售比應(yīng)該在1∶300至1∶200之間。也就是說，如果把房子拿去出租，至多300個(gè)月，也就是25年內(nèi)就能收回購房款。如果租售比低于1∶300，那么房產(chǎn)投資價(jià)值很小，泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)；如果高于1∶200，則表明房產(chǎn)投資還有潛力。

德國人自有住房率大約為42%，低于歐盟整體水平60%。在英國、西班牙和意大利，自有住房比率高達(dá)80%。事實(shí)上，在德國買房子其實(shí)并不貴。根據(jù)德國土地建設(shè)銀行(601939,股吧)的一項(xiàng)調(diào)查，一個(gè)德國平均收入水平的家庭如果要購買住房，每個(gè)月供房子只需要花掉其收入的1/5。漢堡屬于德國房地產(chǎn)市場比較活躍、房價(jià)比較高的聯(lián)邦州，平均房價(jià)為每平方米2243歐元，低于漢堡一對年輕夫婦的月凈收入3100歐元。既然買房對一般的德國家庭來說并不是很大負(fù)擔(dān)，那為什么德國人還是不愿意買房呢？擁有健全的租房市場和較高的租房居住條件是德國人可以放心一輩子租房住的主要原因。

歐洲國家很長一段時(shí)間內(nèi)對房屋租金有嚴(yán)格限制，像奧地利和西班牙的房租一直到上世紀(jì)80年代實(shí)際上都是凍結(jié)著的。長期這樣造成房主不愿出租房子，也不再維護(hù)房屋，對房地產(chǎn)市場的投資減少，也阻礙了租房市場的發(fā)展。而上世紀(jì)50年代起，德國的租房市場比其他西歐國家更早地實(shí)現(xiàn)了自由化，使得租房者的居住條件不斷提高，而且對租房者權(quán)利的保護(hù)也不斷得到完善。