婚前買(mǎi)房可能屬個(gè)人

離婚時(shí)最難以分割的財(cái)產(chǎn)就是房產(chǎn)。自己辛辛苦苦交首付、還房貸，離婚后，另一方可以分走一半。據(jù)有關(guān)部門(mén)統(tǒng)計(jì)，房產(chǎn)歸屬是“恐婚族”最大擔(dān)憂，法院調(diào)研也發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)分割往往是離婚案件判而難了的死結(jié)。

《解釋三》對(duì)此規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)可將該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人債務(wù)。

此外，《解釋三》還規(guī)定，婚后由一方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，應(yīng)認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

如此規(guī)定，顯然有利于實(shí)際購(gòu)房的一方。不過(guò)有婚姻專家擔(dān)心，這樣規(guī)定很容易導(dǎo)致離婚攀升。據(jù)了解，日本購(gòu)房，房貸幾乎伴隨購(gòu)房者一生，如果離婚，女方甚至可以獲得70%的房產(chǎn)，這樣“顯失公平”的法律，卻能有效約束日本社會(huì)家庭穩(wěn)定。“雖然財(cái)產(chǎn)不是平衡家庭的根本所在，但毋庸置疑是非常重要的一個(gè)因素，特別是80后沖動(dòng)性婚姻增多，再免除其經(jīng)濟(jì)顧慮，有所商榷。”